Mais aussi
Bordeaux, Poitiers, Marseille, Mulhouse sont bien plus proches du Japon que ce que vous pensez
Vivre au Japon, c’est se trouver géographiquement à des milliers de kilomètres de la France. Cette distance peut être un frein psychologique en cas d’envie d’investissement immobilier locatif en métropole.
Cependant, investir dans des villes françaises peut être bien plus simple que vous ne le pensez ! Grâce à des sociétés intermédiaires comme Expat’ Immo, vos projets d’investissement prennent vie sans que vous ayez besoin de vous déplacer.
Comment ? On vous dévoile comment investir en France depuis le Japon sans complications.
Pourquoi investir dans des villes moyennes en France ?
Quand on est expatrié, il peut être normal de se tourner d’abord vers les grandes métropoles ou même la capitale pour acheter un bien pour du rendement locatif : ces villes nous apparaissent comme plus “accessibles” que des petites villes, avec plus de ressources et de biens. Mais ce n’est pas toujours le cas ! Les villes moyennes ou de plus de 100 000 habitants constituent généralement une bien meilleure stratégie ! On vous explique.
À Paris, Lyon, Bordeaux, le prix de l’immobilier est arrivé à maturité après 25 années de hausse, et n’est généralement pas à la portée de tous les investisseurs. De plus, les règles concernant le plafonnement des loyers ou les modes de locations se durcissent, et il est quasiment impossible d’y trouver des projets autofinancés. Enfin, avec ces prix déjà hauts, la rentabilité locative, aux alentours de 3% à 4% sur Paris, n’est pas souvent si avantageuse que ça.
Les avantages de l’investissement locatif dans une villes moyennes
Dans les villes dites “moyennes”, la qualité de vie est souvent meilleure, ce qui représente une grande attractivité pour les locataires. Généralement, une ville est dite de taille moyenne quand sa population est supérieure ou égale à 100 000 habitants, et qu’elle se trouve à quelques centaines de kilomètres d’une grande métropole. C’est souvent une ville où familles et étudiants s’y installent pour ses prix accessibles, son pouvoir d’achat élevé et sa qualité de vie. Ainsi, les recherches locatives sont courantes, et la rentabilité locative assurée.
Dans vos recherches, nous vous conseillons de vous orienter vers des villes universitaires ou avec des centres hospitaliers. Depuis l’arrivée du télétravail, une tendance a également émergée : les français qui veulent vivre en ville souhaitent avoir un coin de nature à proximité.
L’attrait des villes moyennes permet donc aux investisseurs de controler la vacance locative tout en augmentant la rentabilité.
Dans quelles villes investir en France depuis le Japon ?
Parmi les villes moyennes les plus rentables pour un investissement dans l’immobilier, nous vous présentons quatre villes accessibles : Bordeaux, Poitiers, Marseille et Mulhouse.
Grâce aux conseils d’Expat ’Immo, investir dans ces villes françaises sera plus facile que vous ne le croyez.
Investir à Poitiers : notre coup de coeur
Poitiers reste une ville à taille humaine avec moins de 100 000 habitants. Grâce à la grande variété de domaines d’activités de la ville, elle est depuis quelques années devenue une des villes préférées des français.
Poitiers profite à la fois d’un patrimoine architectural fort, grâce à son aspect médiéval, et attire aussi de nombreux touristes grâce au futuroscope. C’est également une ville étudiante qui attire de plus en plus de jeunes, grâce à la qualité de vie et la possibilité de se loger plus confortablement que dans les grandes métropoles pour un budget équivalent. Pour un investisseur, la rentabilité locative en cas d’appartement mis en colocation peut atteindre jusqu’à 8% !
Côté nature, Poitiers profite de nombreux espaces verts et se situe non loin du marais poitevin. Enfin, le réseau de transports de la ville est pratique.
En bref, investir à Poitiers en ce moment est une excellente idée si vous souhaitez profiter d’une forte rentabilité locative. Le prix moyen au m² oscille entre 1800€ et 2000€.
Investir à Montpellier : la ville la plus étudiante de France !
Montpellier est une ville en pleine croissance démographique qui attire de plus en plus de nouveaux habitants. Sa situation géographique est très recherchée depuis la crise sanitaire : elle se situe dans le sud de la France, non loin de la mer méditerranée et est très facilement accessible en train.
En plus de son cadre de vie idéal, de nombreuses entreprises et startups sont installées à Montpellier, et y trouver du travail est relativement facile. Pour cette raison, les jeunes travailleurs n’hésitent pas à venir y vivre et à rechercher des biens à louer.
C’est par ailleurs la plus grande ville étudiante de France, avec de nombreuses universités et écoles, ainsi que des attractions culturelles ou de divertissement.
Le prix moyen à Montpellier est d'environ 3000€ le m² en résidence et jusqu’à 4 à 6 000 € dans le centre historique.
Investir à Marseille : La ville la plus prometteuse de France !
Exception à cet article : Marseille, qui est la deuxième plus grande ville de France. Pour autant, la cité phocéenne reste fortement attractive, et surtout idéalement située sur la carte des transports.
Aujourd’hui, Marseille est une ville intéressante pour les investisseurs locatifs. La ville a en effet augmenté son attractivité grâce à des plans d’urbanisme et une végétalisation des espaces, la rentabilité reste bonne, sa tension locative excellente.
Marseille est une ville étudiante, qui possède également de nombreuses entreprises. Ainsi, trouver du travail à Marseille est chose aisée, ce qui attire chaque année de nouveaux habitants. Sans compter qu’il s’agit d’une des villes les plus ensoleillées de France !
Le prix moyen à Marseille est de 3250€ au m².
Investir à Mulhouse, la ville moyenne la plus rentable de France !
Mulhouse a beau être la deuxième plus grande ville d’Alsace, elle n’en perd pas pour autant son charme historique. Touristique, elle se situe près des massifs des Vosges et du Jura et est le point de départ de routes du vin.
Idéalement située près de la frontière allemande, Mulhouse attire de nombreuses personnes qui traversent chaque jour la frontière. Il y a en plus de nombreuses offres d’emploi, ce qui fait de Mulhouse une ville attractive pour les jeunes actifs. De plus, le salaire net moyen est largement supérieur au smic en raison de cette proximité avec l’Allemagne.
Le prix au m² à Mulhouse est d’environ 1600€. Cette ville permet donc de faire de l’investissement locatif facilement, même depuis le Japon.
Investir à Bordeaux : la belle endormie (réveillée)
Ces dernières années, la popularité de la ville de Bordeaux n’a fait que croître. Située dans une région agréable, et étant relativement proche de la mer, Bordeaux propose un cadre de vie attrayant grâce à une architecture soignée, à ses nombreux commerces de proximité et grands magasins, et à ses universités. Le système de transport est bien conçu, et se déplacer à Bordeaux avec ou sans voiture est relativement facile.
Les Français comme les étrangers n’hésitent pas à venir s'y installer. Entre espaces verts, points d’eau, et nombreux bars et restaurants, Bordeaux est une ville où il fait bon vivre. La région profite aussi du succès de l'oenotourisme.
Concernant le parc immobilier, les prix à Bordeaux ont augmenté en raison de l’attractivité de la ville depuis une dizaine d’années. En moyenne, le prix au m² est d’environ 5000€ à l’achat. Bien sûr, selon les quartiers, l'investissement locatif peut être plus ou moins intéressant.
Si vous n’êtes pas sur place et que vous ne connaissez pas de réseau dans l’immobilier, impossible de mettre la main sur un bien rentable dans ces villes. La demande est telle que cela relève bien souvent du parcours du combattant.
Si vous souhaitez investir en France depuis le Japon en toute sérénité, contactez l’équipe d’Expat’ Immo qui pourra vous accompagner tout au long de votre démarche, de la recherche d’un bien jusqu’à sa gestion locative en passant par la gestion de l’ensemble des travaux nécessaires.
