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Augmentation du prix des terrains japonais pour la troisième année consécutive

Le prix des terrains au Japon a augmenté de 3%, première fois depuis la bulle spéculative.

Annoncé le 26 mars par le Ministère du territoire et des transports (Kokudo-kotsu-sho), le prix des terrains japonais ont augmenté de 2,4% par rapport à l’année précédente. Il s’agit de la troisième année consécutive de hausse, affichant le taux de croissance le plus élevé depuis la bulle spéculative.

En effet, après l’éclatement de la bulle, les prix des terrains au Japon sont restés longtemps négatifs. Toutefois, l’augmentation des prix du terrain marque un tournant dans la reprise déflationniste du Japon, allant de pair avec la hausse des actions et des salaires. Il s’agit donc de savoir si à l’avenir, la dynamique peut être maintenue tout en stimulant l’économie. 

Outre la forte demande de logements dans les principales zones métropolitaines (Tokyo, Osaka et Nagoya) et les quatre villes régionales (Sapporo, Sendai, Hiroshima et Fukuoka), les zones rurales sont également affectées. 

À Tokyo, le retour du travail dans les bureaux s’est manifesté par la réduction du télétravail notamment faisant augmenter les terrains commerciaux de 7,0% en moyenne. Selon Mitsubishi UFJ Trust and Banking Corporation, les taux d’inoccupation autour des stations de la ligne JR Yamanote restent de l’ordre de 3%.

Pour la dix-huitième année consécutive, le prix le plus élevé était de 55,7 millions de yens (près de 340 000 euros) par mètre carré pour un terrain commercial pour le Yamano Gakki Ginza Honten à Ginza.